【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -15.3%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.5年から +8.3 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 46.1 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 42.5 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、今里駅、俊徳道駅、長瀬駅、恩智駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅下駅で昨年に比べ +358.3 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(堅下駅、鶴橋駅)は +206.4 %(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、高安駅)は -54.9 %(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 28.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 21.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 44.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +358.3%( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.7%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 197万/坪 (54.8年/29.5坪) | - | 174万/坪 (33.8年/24.2坪) |
鶴橋駅 | 126万/坪 (26.6年/21.8坪) | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) |
今里駅 | 94.7万/坪 (12.4年/44.1坪) | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) |
布施駅 | 68.9万/坪 (25.8年/33.7坪) | 66.8万/坪 (35.8年/35.0坪) | 30.6万/坪 (0年/16.6坪) |
俊徳道駅 | 75.5万/坪 (28.3年/20.7坪) | 61.6万/坪 (31.4年/23.7坪) | 72.6万/坪 (18.5年/25.3坪) |
長瀬駅 | 85.3万/坪 (11.8年/81.7坪) | 64.6万/坪 (25.0年/28.7坪) | 60.7万/坪 (25.9年/37.4坪) |
弥刀駅 | 60.5万/坪 (40.7年/25.7坪) | 80.8万/坪 (25.6年/73.5坪) | 79.2万/坪 (24.9年/38.6坪) |
久宝寺口駅 | 64.7万/坪 (30.0年/55.2坪) | 73.9万/坪 (23.4年/22.2坪) | 62.2万/坪 (38.1年/38.9坪) |
近鉄八尾駅 | 68.7万/坪 (43.6年/25.4坪) | 70.7万/坪 (24.3年/31.1坪) | 55.3万/坪 (30.4年/23.7坪) |
河内山本駅 | 62.6万/坪 (29.9年/28.8坪) | 62.3万/坪 (30.6年/99.4坪) | 77.3万/坪 (30.1年/44.0坪) |
高安駅 | 55.7万/坪 (28.8年/62.8坪) | 89.9万/坪 (29.4年/31.2坪) | 72.7万/坪 (19.5年/27.7坪) |
恩智駅 | 43.5万/坪 (35.4年/81.7坪) | 34.1万/坪 (39.4年/61.5坪) | 57.7万/坪 (38.0年/28.7坪) |
法善寺駅 | 19.8万/坪 (62.3年/16.6坪) | 69.9万/坪 (24.0年/39.9坪) | 38.7万/坪 (37.9年/27.4坪) |
堅下駅 | 129万/坪 (0.09年/31.3坪) | 28.1万/坪 (42.2年/31.5坪) | 2.6万/坪 (0年/84.7坪) |
安堂駅 | 48.6万/坪 (27.8年/18.2坪) | - | - |
河内国分駅 | 41.7万/坪 (34.6年/40.2坪) | 42.4万/坪 (24.2年/30.3坪) | 42.9万/坪 (31.2年/36.4坪) |
大阪教育大前駅 | 33.1万/坪 (35.8年/25.7坪) | - | 57.5万/坪 (15.8年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堅下駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +358.3 %)
堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +358.3%( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 42.2年から -99.8 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.5 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 25.7 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.2 年 → 2022年 0.1 年、-99.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 3.3 分、-47.9 %と大きく減少)
鶴橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.5%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 30.0年から -11.4 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 38.9 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 70.1 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.0 年 → 2022年 26.6 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.2 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
法善寺駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -71.7 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.7%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.3年(昨年 24.0年から +159.4 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.9 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 33.9 坪から -48.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 62.3 年、+159.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
高安駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.1%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.4年から -2.1 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 31.2 坪から +101.2 %増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 26.1 坪から +164.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 30.0 分、+185.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示