【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -14.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.6年から +7.1 %増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 50.7 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 45.9 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、布施駅、長瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪教育大前駅で昨年に比べ +790.7 %、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪教育大前駅、法善寺駅)は +586.0 %(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堅下駅、河内山本駅)は -58.3 %(坪単価 -89.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 37.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 35.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 14.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 84.5万/坪 (60.3年/19.2坪) | - | 209万/坪 (8.3年/18.9坪) |
鶴橋駅 | 56.8万/坪 (54.3年/19.4坪) | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) |
今里駅 | 75.2万/坪 (29.7年/36.0坪) | 48.6万/坪 (30.5年/23.3坪) | 71.8万/坪 (28.8年/46.2坪) |
布施駅 | 133万/坪 (43.9年/54.1坪) | 66.9万/坪 (37.7年/32.7坪) | 77.2万/坪 (24.6年/25.7坪) |
俊徳道駅 | 120万/坪 (1.3年/37.3坪) | 49.8万/坪 (43.8年/23.1坪) | 110万/坪 (19.7年/48.1坪) |
長瀬駅 | 80.7万/坪 (20.7年/34.5坪) | 59.5万/坪 (35.9年/51.6坪) | 60.1万/坪 (22.0年/46.0坪) |
弥刀駅 | 93.3万/坪 (37.0年/44.4坪) | 102万/坪 (8.2年/33.2坪) | 53.6万/坪 (24.3年/53.6坪) |
久宝寺口駅 | - | 61.4万/坪 (0年/19.7坪) | 58.7万/坪 (20.8年/31.5坪) |
近鉄八尾駅 | 87.2万/坪 (33.3年/56.3坪) | 82.6万/坪 (22.8年/52.9坪) | 68.9万/坪 (28.3年/52.6坪) |
河内山本駅 | 72.9万/坪 (22.6年/31.6坪) | 116万/坪 (31.9年/90.9坪) | 61.6万/坪 (30.3年/32.1坪) |
高安駅 | 44.9万/坪 (41.7年/37.1坪) | 52.6万/坪 (33.9年/35.8坪) | 78.5万/坪 (34.4年/38.0坪) |
恩智駅 | 76.0万/坪 (24.8年/41.8坪) | 70.8万/坪 (27.6年/43.9坪) | 118万/坪 (19.9年/98.6坪) |
法善寺駅 | 99.5万/坪 (17.9年/28.7坪) | 20.7万/坪 (40.1年/75.9坪) | 10.3万/坪 (50.0年/18.2坪) |
堅下駅 | 35.0万/坪 (37.8年/20.7坪) | 172万/坪 (0年/233坪) | 40.9万/坪 (46.8年/37.8坪) |
安堂駅 | 31.7万/坪 (53.3年/12.1坪) | 27.2万/坪 (40.3年/22.2坪) | 142万/坪 (9.8年/21.9坪) |
河内国分駅 | 31.8万/坪 (35.1年/69.8坪) | 42.4万/坪 (32.1年/88.1坪) | 47.9万/坪 (31.1年/71.9坪) |
大阪教育大前駅 | 75.7万/坪 (33.8年/26.5坪) | 8.5万/坪 (40.3年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪教育大前駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +790.7 %)
大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +790.7%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 40.3年から -16.2 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 21.2 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 21.2 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.3 年 → 2023年 33.8 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.5 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
法善寺駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +381.2 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +381.2%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 40.1年から -55.4 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 75.9 坪から -62.2 %減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 88.3 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.1 年 → 2023年 17.9 年、-55.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.4 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 40.0 %)
堅下駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.6%( -136.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 232.9 坪から -91.1 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
河内山本駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.9年から -29.2 %減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 90.9 坪から -65.2 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.4 坪から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 22.6 年、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 26.9 分、+65.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示