【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.3年から +8.5 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.0 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。弥刀駅、河内山本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅下駅で昨年に比べ +320.4 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(堅下駅、法善寺駅)は +210.5 %(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安堂駅、俊徳道駅)は -67.8 %(坪単価 -87.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 26.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +320.4%( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪上本町駅 | - | 209万/坪 (8.3年/18.9坪) | 77.3万/坪 (23.3年/10.6坪) |
鶴橋駅 | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) |
今里駅 | 48.6万/坪 (30.5年/23.3坪) | 71.8万/坪 (28.8年/46.2坪) | 73.7万/坪 (20.4年/21.4坪) |
布施駅 | 66.9万/坪 (37.7年/32.7坪) | 77.2万/坪 (24.6年/25.7坪) | 131万/坪 (34.3年/129坪) |
俊徳道駅 | 49.8万/坪 (43.8年/23.1坪) | 110万/坪 (19.7年/48.1坪) | 76.5万/坪 (15.5年/28.5坪) |
長瀬駅 | 59.5万/坪 (35.9年/51.6坪) | 60.1万/坪 (22.0年/46.0坪) | 102万/坪 (15.9年/55.6坪) |
弥刀駅 | 102万/坪 (8.2年/33.2坪) | 53.6万/坪 (24.3年/53.6坪) | 52.1万/坪 (20.9年/31.8坪) |
久宝寺口駅 | 61.4万/坪 (0年/19.7坪) | 58.7万/坪 (20.8年/31.5坪) | 92.6万/坪 (11.3年/168坪) |
近鉄八尾駅 | 82.6万/坪 (22.8年/52.9坪) | 68.9万/坪 (28.3年/52.6坪) | 71.6万/坪 (21.9年/28.7坪) |
河内山本駅 | 116万/坪 (31.9年/90.9坪) | 61.6万/坪 (30.3年/32.1坪) | 63.4万/坪 (27.4年/37.9坪) |
高安駅 | 52.6万/坪 (33.9年/35.8坪) | 78.5万/坪 (34.4年/38.0坪) | 91.8万/坪 (15.8年/54.7坪) |
恩智駅 | 70.8万/坪 (27.6年/43.9坪) | 118万/坪 (19.9年/98.6坪) | 94.7万/坪 (7.7年/91.6坪) |
法善寺駅 | 20.7万/坪 (40.1年/75.9坪) | 10.3万/坪 (50.0年/18.2坪) | 1.2万/坪 (50.3年/13.6坪) |
堅下駅 | 172万/坪 (0年/233坪) | 40.9万/坪 (46.8年/37.8坪) | 101万/坪 (0.25年/27.2坪) |
安堂駅 | 27.2万/坪 (40.3年/22.2坪) | 142万/坪 (9.8年/21.9坪) | 52.3万/坪 (27.3年/154坪) |
河内国分駅 | 42.4万/坪 (32.1年/88.1坪) | 47.9万/坪 (31.1年/71.9坪) | 52.7万/坪 (23.8年/15.1坪) |
大阪教育大前駅 | 8.5万/坪 (40.3年/21.2坪) | - | 54.3万/坪 (24.3年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堅下駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +320.4 %)
堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +320.4%( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 37.8 坪から +516.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)
法善寺駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +100.7 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 50.0年から -19.8 %減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 18.2 坪から +318.3 %増)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 21.2 坪から +317.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 50.0 年 → 2022年 40.1 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
安堂駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.9%( -115.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 9.8年から +312.7 %増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 21.9 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 40.3 年、+312.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
俊徳道駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 19.7年から +122.6 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 48.1 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 60.1 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 43.8 年、+122.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示