近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +98.3％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.4 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.0 坪から -28.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.0 ％と増加)

俊徳道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.3年(昨年 28.3年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 20.3 坪から +218.0 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 40.7 坪から -20.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 49.3 年、+74.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.3年(昨年 62.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 20.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 19.7 坪から +11.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 62.3 年 → 2023年 52.3 年、-16.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.5年(昨年 27.0年から +68.6 ％増)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 19.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 30.8 坪から -18.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 45.5 年、+68.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 12.3 分、+15.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 42.9 ％)