近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +123.0％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 37.4年から -71.9 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 25.2 坪から +368.0 ％増)。平均建物面積は 168.3 坪 (昨年 23.7 坪から +610.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 37.4 年 → 2023年 10.5 年、-71.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +95.3％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 48.7年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 19.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 29.7 坪から +56.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 48.7 年 → 2023年 29.5 年、-39.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.9 分、+32.0 ％と大きく増加)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.8年(昨年 24.6年から +106.2 ％増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 32.4 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 20.9 坪 (昨年 24.7 坪から -15.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 10.1 分、-11.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 50.8 年、+106.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 88.9 ％)

今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 21.8年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 24.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 40.3 坪から +22.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 33.4 年、+53.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.3 分、+44.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 38.9 ％)