【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 41.7 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 40.2 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪上本町駅、弥刀駅、恩智駅、法善寺駅、安堂駅、大阪教育大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高安駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(高安駅、堅下駅)は +129.0 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄八尾駅、鶴橋駅)は -32.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 ％ → 2022年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 206万/坪 (47.9年/31.3坪) | 171万/坪 (17.5年/22.7坪) | 90.2万/坪 (0年/12.1坪) |
| 鶴橋駅 | 64.1万/坪 (29.5年/17.2坪) | 91.6万/坪 (29.1年/17.6坪) | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) |
| 今里駅 | 76.3万/坪 (14.4年/28.1坪) | 89.0万/坪 (26.1年/34.0坪) | 85.8万/坪 (8.8年/29.6坪) |
| 布施駅 | 141万/坪 (21.9年/51.4坪) | 151万/坪 (48.8年/86.2坪) | 58.9万/坪 (36.5年/65.8坪) |
| 俊徳道駅 | 93.3万/坪 (14.7年/26.4坪) | 82.8万/坪 (12.0年/20.6坪) | 72.6万/坪 (27.1年/22.7坪) |
| 長瀬駅 | 75.7万/坪 (20.4年/25.5坪) | 94.9万/坪 (15.9年/25.7坪) | 77.6万/坪 (27.4年/44.4坪) |
| 弥刀駅 | 103万/坪 (25.5年/53.8坪) | 74.9万/坪 (22.7年/41.4坪) | 78.8万/坪 (25.8年/37.3坪) |
| 久宝寺口駅 | 66.2万/坪 (25.5年/20.0坪) | 69.9万/坪 (18.4年/25.5坪) | 93.6万/坪 (10.8年/29.5坪) |
| 近鉄八尾駅 | 50.5万/坪 (31.1年/23.6坪) | 78.4万/坪 (28.0年/53.1坪) | 76.3万/坪 (27.6年/59.8坪) |
| 河内山本駅 | 75.0万/坪 (35.4年/35.0坪) | 75.4万/坪 (28.7年/57.7坪) | 63.6万/坪 (36.6年/61.1坪) |
| 高安駅 | 135万/坪 (27.2年/40.7坪) | 58.3万/坪 (32.2年/24.6坪) | 68.6万/坪 (34.4年/113坪) |
| 恩智駅 | 80.7万/坪 (15.1年/53.7坪) | 45.8万/坪 (36.5年/74.1坪) | 30.6万/坪 (36.9年/55.0坪) |
| 法善寺駅 | 69.0万/坪 (33.0年/31.4坪) | 41.2万/坪 (34.2年/44.4坪) | 105万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 堅下駅 | 85.3万/坪 (21.5年/42.4坪) | 37.8万/坪 (34.2年/31.3坪) | - |
| 安堂駅 | 55.7万/坪 (30.1年/28.1坪) | 42.9万/坪 (32.0年/31.0坪) | 66.1万/坪 (14.5年/42.4坪) |
| 河内国分駅 | 42.9万/坪 (29.4年/87.7坪) | 58.3万/坪 (24.2年/51.6坪) | 93.5万/坪 (6.5年/36.0坪) |
| 大阪教育大前駅 | 75.0万/坪 (23.5年/52.2坪) | 44.1万/坪 (45.5年/24.2坪) | 23.5万/坪 (48.5年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高安駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
高安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.4％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 32.2年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 24.6 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 25.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.2 年 → 2022年 27.2 年、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 21.8 分、+112.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
堅下駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 34.2年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.3 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.2 年 → 2022年 21.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
近鉄八尾駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 53.1 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.1 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 13.1 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.0 年 → 2022年 31.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
鶴橋駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.1年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 17.6 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 21.7 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示