【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 35.3 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 52.2 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、四ツ橋駅、大国町駅、花園町駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大国町駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(大国町駅、四ツ橋駅)は +67.0 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後橋駅、玉出駅)は -26.1 ％(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 150万/坪 (46.8年/29.1坪) | 268万/坪 (41.6年/51.6坪) | 237万/坪 (23.7年/80.5坪) |
| 本町駅 | 312万/坪 (22.4年/38.8坪) | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) |
| 四ツ橋駅 | 235万/坪 (52.3年/31.0坪) | 143万/坪 (43.3年/66.6坪) | 751万/坪 (27.9年/43.4坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 184万/坪 (41.0年/35.8坪) | 109万/坪 (34.1年/82.0坪) | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) |
| 花園町駅 | 83.5万/坪 (31.1年/28.8坪) | 62.1万/坪 (30.6年/26.4坪) | 70.3万/坪 (27.6年/26.5坪) |
| 岸里駅 | 64.9万/坪 (35.3年/31.4坪) | 64.6万/坪 (36.9年/40.4坪) | 80.2万/坪 (25.9年/40.0坪) |
| 玉出駅 | 69.7万/坪 (36.2年/63.1坪) | 75.8万/坪 (30.5年/26.1坪) | 75.1万/坪 (18.4年/53.9坪) |
| 北加賀屋駅 | 73.5万/坪 (32.3年/28.3坪) | 75.9万/坪 (27.0年/39.6坪) | 152万/坪 (26.8年/28.8坪) |
| 住之江公園駅 | 77.8万/坪 (28.4年/22.8坪) | 60.9万/坪 (31.9年/26.1坪) | 67.8万/坪 (31.7年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大国町駅 184.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 34.1年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 82.0 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 220.4 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.1 年 → 2024年 41.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.3 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
四ツ橋駅 234.8 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 43.3年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 66.6 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 48.4 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.3 年 → 2024年 52.3 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥後橋駅 149.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 41.6年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 51.6 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 110.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.6 年 → 2024年 46.8 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 7.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
玉出駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.5年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 26.1 坪から +141.3 ％増)。平均建物面積は 108.7 坪 (昨年 42.4 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 36.2 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示