【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて +27.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.0年から +9.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.4 坪から +33.4 %増)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 76.8 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北加賀屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +118.3 %、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、北加賀屋駅)は +76.0 %(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ橋駅、玉出駅)は -70.0 %(坪単価 -828.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.8 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 25.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 32.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.3%( +138.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | - | 153万/坪 (15.3年/43.9坪) | 207万/坪 (32.8年/45.4坪) |
本町駅 | 256万/坪 (35.6年/61.5坪) | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) |
四ツ橋駅 | 143万/坪 (43.3年/66.6坪) | 1,780万/坪 (9.3年/43.9坪) | 156万/坪 (39.8年/44.6坪) |
難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
大国町駅 | 106万/坪 (38.3年/101坪) | - | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) |
花園町駅 | 56.5万/坪 (30.7年/38.5坪) | 59.7万/坪 (30.7年/36.1坪) | 59.7万/坪 (24.7年/41.0坪) |
岸里駅 | 61.2万/坪 (29.3年/48.6坪) | 69.6万/坪 (30.8年/23.5坪) | 78.0万/坪 (31.7年/32.5坪) |
玉出駅 | 22.1万/坪 (44.3年/37.1坪) | 42.5万/坪 (24.8年/43.9坪) | 100万/坪 (26.3年/17.1坪) |
北加賀屋駅 | 75.1万/坪 (24.7年/45.9坪) | 56.1万/坪 (35.2年/53.8坪) | 77.3万/坪 (28.8年/78.2坪) |
住之江公園駅 | 46.3万/坪 (43.5年/64.3坪) | 63.2万/坪 (21.1年/29.3坪) | 90.5万/坪 (35.9年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 255.8 万/坪(昨年同期比 +118.3 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.3%( +138.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 43.3年から -17.7 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.5 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 239.0 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.3 年 → 2023年 35.6 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.3 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
北加賀屋駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 35.2年から -29.7 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.8 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 62.2 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 24.7 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 9.3 分、-28.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 45.5 %)
四ツ橋駅 142.6 万/坪(昨年同期比 -92.0 %)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.0%( -1637.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 9.3年から +367.5 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.9 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 43.3 年、+367.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
玉出駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.8年から +78.8 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.9 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 77.1 坪から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 44.3 年、+78.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示