【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.8年から -8.7 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 57.2 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 93.1 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町駅で昨年に比べ -63.5 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、花園町駅)は +519.7 %(坪単価 +811.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、玉出駅)は -60.5 %(坪単価 -130.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.1 分、+27.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,780万円/坪(538万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1039.5%( +1623.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 153万/坪 (15.3年/43.9坪) | 207万/坪 (32.8年/45.4坪) | 114万/坪 (45.8年/14.4坪) |
本町駅 | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) | 472万/坪 (14.3年/393坪) |
四ツ橋駅 | 1,780万/坪 (9.3年/43.9坪) | 156万/坪 (39.8年/44.6坪) | - |
難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | - |
大国町駅 | - | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) | - |
花園町駅 | 59.7万/坪 (30.7年/36.1坪) | 59.7万/坪 (24.7年/41.0坪) | 83.6万/坪 (35.8年/21.6坪) |
岸里駅 | 69.6万/坪 (30.8年/23.5坪) | 78.0万/坪 (31.7年/32.5坪) | 63.7万/坪 (40.7年/23.2坪) |
玉出駅 | 42.5万/坪 (24.8年/43.9坪) | 100万/坪 (26.3年/17.1坪) | 58.8万/坪 (33.3年/21.9坪) |
北加賀屋駅 | 56.1万/坪 (35.2年/53.8坪) | 77.3万/坪 (28.8年/78.2坪) | 97.8万/坪 (10.0年/25.9坪) |
住之江公園駅 | 63.2万/坪 (21.1年/29.3坪) | 90.5万/坪 (35.9年/99.2坪) | 68.1万/坪 (27.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 1780.0 万/坪(昨年同期比 +1039.5 %)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,780万円/坪(538万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1039.5%( +1623.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 39.8年から -76.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 44.6 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 207.2 坪から -81.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 9.3 年、-76.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
花園町駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.7年から +24.4 %増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 41.0 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 37.8 坪から +208.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 6.0 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 30.7 年、+24.4 %と大きく増加)
本町駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.5%( -203.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.9年から +44.6 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 68.1 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 247.0 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.3 年、+44.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
玉出駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.3年から -5.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 17.1 坪から +155.9 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 17.6 坪から +337.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.0 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示