【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -54.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.6 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 41.0 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 65.9 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後橋駅で昨年に比べ +5.4 %、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後橋駅、玉出駅)は +4.3 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ橋駅、北加賀屋駅)は -66.8 %(坪単価 -350.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 34.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 31.5 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 37.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 14.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) |
肥後橋駅 | 249万/坪 (0年/39.3坪) | 237万/坪 (23.7年/80.5坪) | 175万/坪 (31.6年/42.0坪) |
本町駅 | 236万/坪 (30.9年/45.6坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) |
四ツ橋駅 | 143万/坪 (43.3年/66.6坪) | 751万/坪 (27.9年/43.4坪) | 132万/坪 (32.4年/47.3坪) |
難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
大国町駅 | 99.7万/坪 (34.0年/89.0坪) | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) |
花園町駅 | 54.8万/坪 (32.8年/34.0坪) | 76.5万/坪 (27.3年/30.1坪) | 62.2万/坪 (26.7年/30.7坪) |
岸里駅 | 58.4万/坪 (38.3年/56.4坪) | 82.6万/坪 (30.8年/54.6坪) | 65.4万/坪 (27.1年/29.8坪) |
玉出駅 | 78.5万/坪 (28.7年/30.0坪) | 76.0万/坪 (20.3年/75.2坪) | 77.9万/坪 (12.5年/19.0坪) |
北加賀屋駅 | 83.6万/坪 (21.9年/70.5坪) | 176万/坪 (26.4年/31.4坪) | 77.5万/坪 (24.7年/57.3坪) |
住之江公園駅 | 64.1万/坪 (31.7年/42.0坪) | 71.8万/坪 (27.8年/32.2坪) | 67.3万/坪 (30.9年/43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後橋駅 249.4 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)
肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.5 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 317.6 坪から -88.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 3.5 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
玉出駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.3年から +41.3 %増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 75.2 坪から -60.1 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 76.7 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.1 分 → 2023年 4.5 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 28.7 年、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
四ツ橋駅 142.6 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.0%( -608.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 27.9年から +54.9 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.4 坪から +53.5 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 146.7 坪から -67.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 43.3 年、+54.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
北加賀屋駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -59.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.2 %減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 31.4 坪から +124.1 %増)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 42.0 坪から +72.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 21.9 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示