【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.4%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -8.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.3年から +15.5 %増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 31.8 坪から +53.9 %増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 62.1 坪から +49.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北加賀屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +152.1 %、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸里駅、北加賀屋駅)は +96.6 %(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、大国町駅)は -46.3 %(坪単価 -771.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 6.7 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.7 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 289万/坪 (14.8年/96.8坪) | - | - |
本町駅 | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) |
四ツ橋駅 | 236万/坪 (37.3年/43.1坪) | - | - |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | 165万/坪 (42.8年/60.0坪) | 215万/坪 (59.8年/131坪) | 85.9万/坪 (30.8年/37.1坪) |
花園町駅 | 74.4万/坪 (27.8年/39.3坪) | 68.5万/坪 (28.3年/31.8坪) | 84.9万/坪 (7.5年/95.0坪) |
岸里駅 | 170万/坪 (30.0年/104坪) | 67.6万/坪 (12.8年/25.5坪) | 42.1万/坪 (38.8年/23.3坪) |
玉出駅 | 67.9万/坪 (43.3年/39.0坪) | 57.9万/坪 (9.8年/21.6坪) | 128万/坪 (25.0年/83.2坪) |
北加賀屋駅 | 105万/坪 (9.8年/24.7坪) | 74.1万/坪 (21.5年/16.8坪) | 78.3万/坪 (18.9年/65.0坪) |
住之江公園駅 | 92.1万/坪 (17.4年/25.1坪) | 82.1万/坪 (19.8年/40.5坪) | 98.2万/坪 (9.0年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 170.5 万/坪(昨年同期比 +152.1 %)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +152.1%( +102.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 12.8年から +134.9 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 25.5 坪から +308.9 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 39.9 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.6 分、-37.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 30.0 年、+134.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 60.0 %)
北加賀屋駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 21.5年から -54.6 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 16.8 坪から +47.0 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 74.9 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 9.8 年、-54.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 60.0 %)
本町駅 649.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.7%( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
大国町駅 165.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 59.8年から -28.5 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 130.8 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 199.1 坪 (昨年 167.1 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.8 年 → 2022年 42.8 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示