【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 168 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.6年から -0.5 %減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 43.0 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 80.5 坪から -18.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後橋駅、花園町駅、岸里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ橋駅で昨年に比べ +469.4 %、坪単価は 751 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、北加賀屋駅)は +298.4 %(坪単価 +358.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、大国町駅)は -19.1 %(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 11.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.3 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 21.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +469.4%( +618.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) | - |
肥後橋駅 | 237万/坪 (23.7年/80.5坪) | 175万/坪 (31.6年/42.0坪) | 142万/坪 (36.8年/59.6坪) |
本町駅 | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) |
四ツ橋駅 | 751万/坪 (27.9年/43.4坪) | 132万/坪 (32.4年/47.3坪) | 743万/坪 (26.5年/30.3坪) |
難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) |
大国町駅 | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) |
花園町駅 | 76.5万/坪 (27.3年/30.1坪) | 62.2万/坪 (26.7年/30.7坪) | 74.8万/坪 (18.8年/53.8坪) |
岸里駅 | 82.6万/坪 (30.8年/54.6坪) | 65.4万/坪 (27.1年/29.8坪) | 59.3万/坪 (29.6年/24.2坪) |
玉出駅 | 76.0万/坪 (20.3年/75.2坪) | 77.9万/坪 (12.5年/19.0坪) | 83.4万/坪 (23.4年/42.3坪) |
北加賀屋駅 | 176万/坪 (26.4年/31.4坪) | 77.5万/坪 (24.7年/57.3坪) | 73.7万/坪 (21.0年/52.8坪) |
住之江公園駅 | 71.8万/坪 (27.8年/32.2坪) | 67.3万/坪 (30.9年/43.8坪) | 67.4万/坪 (26.1年/41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 750.7 万/坪(昨年同期比 +469.4 %)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +469.4%( +618.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.4年から -13.8 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 47.3 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 227.6 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 27.9 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
北加賀屋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +127.5 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +127.5%( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +6.9 %増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 57.3 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 77.7 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 20.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 22.7 %)
本町駅 287.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -116.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 42.3年から +8.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 77.4 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 122.3 坪 (昨年 225.2 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 37.5 %)
大国町駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.7年から +7.5 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 73.9 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 160.5 坪 (昨年 234.9 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 4.3 分、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示