大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.0％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 31.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 29.5 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 35.1 坪から +80.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 6.2 分、-40.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 27.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 15.4 ％)

大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.7年(昨年 32.3年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.5 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 132.6 坪 (昨年 193.6 坪から -31.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 4.8 分 → 2024年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 48.7 年、+50.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)

肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 39.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 37.8 坪から +104.0 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)

玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 34.7年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 32.4 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 30.3 坪から +280.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 34.7 年 → 2024年 38.4 年、+10.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 8.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)