【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 256 件(１年前(2022年)に比べて +10.8％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 34.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 55.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後橋駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後橋駅、玉出駅)は +7.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ橋駅、北加賀屋駅)は -65.5 ％(坪単価 -341.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 32.0 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) |
| 肥後橋駅 | 268万/坪 (41.6年/51.6坪) | 237万/坪 (23.7年/80.5坪) | 175万/坪 (31.6年/42.0坪) |
| 本町駅 | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) |
| 四ツ橋駅 | 143万/坪 (43.3年/66.6坪) | 751万/坪 (27.9年/43.4坪) | 132万/坪 (32.4年/47.3坪) |
| 難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
| 大国町駅 | 109万/坪 (34.1年/82.0坪) | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) |
| 花園町駅 | 62.1万/坪 (30.6年/26.4坪) | 70.3万/坪 (27.6年/26.5坪) | 60.1万/坪 (28.1年/28.0坪) |
| 岸里駅 | 64.6万/坪 (36.9年/40.4坪) | 80.2万/坪 (25.9年/40.0坪) | 64.7万/坪 (29.5年/26.2坪) |
| 玉出駅 | 75.8万/坪 (30.5年/26.1坪) | 75.1万/坪 (18.4年/53.9坪) | 80.8万/坪 (17.7年/20.7坪) |
| 北加賀屋駅 | 75.9万/坪 (27.0年/39.6坪) | 152万/坪 (26.8年/28.8坪) | 76.0万/坪 (24.0年/48.2坪) |
| 住之江公園駅 | 60.9万/坪 (31.9年/26.1坪) | 67.8万/坪 (31.7年/26.8坪) | 59.9万/坪 (34.8年/33.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後橋駅 268.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
肥後橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 23.7年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 80.5 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 110.7 坪 (昨年 317.6 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 41.6 年、+75.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.4 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
玉出駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.4年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 53.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.2 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 30.5 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.9 分 → 2023年 7.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 38.1 ％)
四ツ橋駅 142.6 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.0％( -608.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 27.9年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.4 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 146.7 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 43.3 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
北加賀屋駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -14.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 28.8 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 39.2 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 12.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示