【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 66.6 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後橋駅、岸里駅、北加賀屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ橋駅で昨年に比べ +469.4 ％、坪単価は 751 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、北加賀屋駅)は +284.4 ％(坪単価 +347.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、大国町駅)は -19.1 ％(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 32.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +469.4％( +618.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) | - |
| 肥後橋駅 | 237万/坪 (23.7年/80.5坪) | 175万/坪 (31.6年/42.0坪) | 142万/坪 (36.8年/59.6坪) |
| 本町駅 | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) |
| 四ツ橋駅 | 751万/坪 (27.9年/43.4坪) | 132万/坪 (32.4年/47.3坪) | 743万/坪 (26.5年/30.3坪) |
| 難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) |
| 大国町駅 | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) |
| 花園町駅 | 70.3万/坪 (27.6年/26.5坪) | 60.1万/坪 (28.1年/28.0坪) | 74.8万/坪 (18.8年/53.8坪) |
| 岸里駅 | 80.2万/坪 (25.9年/40.0坪) | 64.7万/坪 (29.5年/26.2坪) | 59.3万/坪 (29.6年/24.2坪) |
| 玉出駅 | 75.1万/坪 (18.4年/53.9坪) | 80.8万/坪 (17.7年/20.7坪) | 83.4万/坪 (23.4年/42.3坪) |
| 北加賀屋駅 | 152万/坪 (26.8年/28.8坪) | 76.0万/坪 (24.0年/48.2坪) | 73.7万/坪 (21.0年/52.8坪) |
| 住之江公園駅 | 67.8万/坪 (31.7年/26.8坪) | 59.9万/坪 (34.8年/33.1坪) | 67.4万/坪 (26.1年/41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 750.7 万/坪(昨年同期比 +469.4 ％)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 751万円/坪(227万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +469.4％( +618.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 47.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 146.7 坪 (昨年 227.6 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 27.9 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
北加賀屋駅 151.6 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +99.4％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +37.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.0年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 48.2 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 66.9 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 16.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 26.8 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 17.5 ％)
本町駅 287.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -116.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 42.3年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 77.4 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 122.3 坪 (昨年 225.2 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
大国町駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 73.9 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 160.5 坪 (昨年 234.9 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 4.3 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示