【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 27.0 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 48.8 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北加賀屋駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +140.4 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸里駅、住之江公園駅)は +85.6 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、大国町駅)は -46.3 ％(坪単価 -771.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.8 分 → 2022年 7.5 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 12.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 43.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 289万/坪 (14.8年/96.8坪) | - | - |
| 本町駅 | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) |
| 四ツ橋駅 | 236万/坪 (37.3年/43.1坪) | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 165万/坪 (42.8年/60.0坪) | 215万/坪 (59.8年/131坪) | 85.9万/坪 (30.8年/37.1坪) |
| 花園町駅 | 62.0万/坪 (28.5年/26.0坪) | 61.1万/坪 (33.0年/28.3坪) | 84.9万/坪 (7.5年/95.0坪) |
| 岸里駅 | 170万/坪 (30.0年/104坪) | 70.9万/坪 (17.5年/24.6坪) | 42.1万/坪 (38.8年/23.3坪) |
| 玉出駅 | 63.6万/坪 (33.8年/31.0坪) | 63.8万/坪 (23.1年/19.5坪) | 128万/坪 (25.0年/83.2坪) |
| 北加賀屋駅 | 97.8万/坪 (12.9年/24.5坪) | 75.6万/坪 (20.8年/17.5坪) | 78.3万/坪 (18.9年/65.0坪) |
| 住之江公園駅 | 85.0万/坪 (21.1年/23.2坪) | 65.0万/坪 (31.0年/26.1坪) | 98.2万/坪 (9.0年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 170.5 万/坪(昨年同期比 +140.4 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +140.4％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.5年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 24.6 坪から +324.6 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 35.2 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 5.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 30.0 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
住之江公園駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.0年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 26.1 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 42.7 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 21.1 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.8 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
本町駅 649.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大国町駅 165.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 59.8年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 130.8 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 199.1 坪 (昨年 167.1 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.8 年 → 2022年 42.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示