【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.9年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 45.9 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 74.4 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町駅で昨年に比べ -63.5 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ橋駅、岸里駅)は +521.5 ％(坪単価 +813.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、住之江公園駅)は -47.4 ％(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 25.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,780万円/坪(538万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1039.5％( +1623.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 153万/坪 (15.3年/43.9坪) | 207万/坪 (32.8年/45.4坪) | 114万/坪 (45.8年/14.4坪) |
| 本町駅 | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) | 472万/坪 (14.3年/393坪) |
| 四ツ橋駅 | 1,780万/坪 (9.3年/43.9坪) | 156万/坪 (39.8年/44.6坪) | - |
| 難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | - |
| 大国町駅 | - | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) | - |
| 花園町駅 | 54.9万/坪 (30.7年/33.4坪) | 58.6万/坪 (25.5年/32.0坪) | 83.6万/坪 (35.8年/21.6坪) |
| 岸里駅 | 71.1万/坪 (26.5年/22.0坪) | 68.6万/坪 (35.7年/25.4坪) | 63.7万/坪 (40.7年/23.2坪) |
| 玉出駅 | 74.1万/坪 (14.1年/30.5坪) | 98.0万/坪 (19.0年/23.4坪) | 58.8万/坪 (33.3年/21.9坪) |
| 北加賀屋駅 | 55.0万/坪 (36.1年/50.1坪) | 75.5万/坪 (27.2年/64.6坪) | 97.8万/坪 (10.0年/25.9坪) |
| 住之江公園駅 | 52.3万/坪 (34.4年/22.8坪) | 76.2万/坪 (34.9年/66.4坪) | 68.1万/坪 (27.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ橋駅 1780.0 万/坪(昨年同期比 +1039.5 ％)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,780万円/坪(538万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1039.5％( +1623.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 39.8年から -76.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 44.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 207.2 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 9.3 年、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
岸里駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.7年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 25.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.6 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.7 年 → 2022年 26.5 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
本町駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -203.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.9年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 68.1 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 247.0 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.3 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
住之江公園駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.9年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 22.8 坪 (昨年 66.4 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 51.0 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示