【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2020年)に比べて +37.2％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.9年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 46.8 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 77.2 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは難波駅で昨年に比べ +136.5 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(難波駅、本町駅)は +129.5 ％(坪単価 +198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ橋駅、花園町駅)は -50.9 ％(坪単価 -312.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.9 年 → 2021年 29.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) | - | 105万/坪 (0年/96.8坪) |
| 肥後橋駅 | 175万/坪 (31.6年/42.0坪) | 142万/坪 (36.8年/59.6坪) | 189万/坪 (29.2年/53.7坪) |
| 本町駅 | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) | 160万/坪 (32.5年/102坪) |
| 四ツ橋駅 | 132万/坪 (32.4年/47.3坪) | 743万/坪 (26.5年/30.3坪) | 332万/坪 (2.3年/36.3坪) |
| 難波駅 | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) | - |
| 大国町駅 | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) | 99.0万/坪 (38.2年/35.5坪) |
| 花園町駅 | 60.1万/坪 (28.1年/28.0坪) | 74.8万/坪 (18.8年/53.8坪) | 62.6万/坪 (20.4年/44.1坪) |
| 岸里駅 | 64.7万/坪 (29.5年/26.2坪) | 59.3万/坪 (29.6年/24.2坪) | 56.4万/坪 (28.2年/36.5坪) |
| 玉出駅 | 80.8万/坪 (17.7年/20.7坪) | 83.4万/坪 (23.4年/42.3坪) | 71.9万/坪 (20.0年/34.8坪) |
| 北加賀屋駅 | 76.0万/坪 (24.0年/48.2坪) | 73.7万/坪 (21.0年/52.8坪) | 86.3万/坪 (24.2年/42.8坪) |
| 住之江公園駅 | 59.9万/坪 (34.8年/33.1坪) | 67.4万/坪 (26.1年/41.5坪) | 76.9万/坪 (27.5年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
難波駅 302.6 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.5％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 47.0年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 187.6 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 47.0 年 → 2021年 60.3 年、+28.2 ％と大きく増加)
本町駅 403.9 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.0年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 98.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 225.2 坪 (昨年 286.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 42.3 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
四ツ橋駅 131.8 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -611.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 30.3 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 227.6 坪 (昨年 52.9 坪から +330.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 32.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
花園町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.8年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 53.8 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 45.5 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 28.1 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示