物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.6%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2019年)に比べて +78.6%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 24.1年から -5.5 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 86.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 50.5 坪から -29.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。明覚駅小川町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは用土駅で昨年に比べ +4108.0 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(用土駅金子駅)は +2126.6 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅寄居駅)は -79.8 %(坪単価 -119.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 % → 2020年 47.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 13.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 13.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 % → 2020年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +145.3%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -73.1%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅70.5万/坪
(8.3年/48.0坪)
28.7万/坪
(28.3年/150坪)
56.7万/坪
(10.8年/46.4坪)
東飯能駅69.3万/坪
(6.1年/39.8坪)
75.5万/坪
(19.9年/42.6坪)
113万/坪
(12.8年/63.9坪)
高麗川駅42.3万/坪
(25.6年/89.0坪)
44.0万/坪
(22.1年/113坪)
67.8万/坪
(26.8年/72.3坪)
毛呂駅---
越生駅10.0万/坪
(39.5年/75.6坪)
37.0万/坪
(20.8年/51.4坪)
-
明覚駅18.6万/坪
(31.8年/42.4坪)
10.7万/坪
(26.8年/42.4坪)
16.4万/坪
(22.3年/116坪)
小川町駅39.9万/坪
(23.8年/99.7坪)
23.0万/坪
(34.6年/46.9坪)
32.6万/坪
(24.1年/99.8坪)
竹沢駅4.8万/坪
(42.8年/37.8坪)
--
折原駅---
寄居駅14.0万/坪
(26.3年/86.2坪)
54.1万/坪
(15.8年/63.5坪)
16.4万/坪
(41.8年/37.1坪)
用土駅27.8万/坪
(24.8年/87.2坪)
0.7万/坪
(30.8年/63.5坪)
-
松久駅33.3万/坪
(19.8年/124坪)
-
児玉駅39.1万/坪
(21.0年/155坪)
37.4万/坪
(10.3年/250坪)
10.3万/坪
(33.0年/125坪)
丹荘駅16.7万/坪
(31.1年/145坪)
-33.6万/坪
(7.8年/118坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

用土駅27.8 万/坪(昨年同期比 +4108.0 %)

用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4108.0%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 63.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 30.8 年 → 2020年 24.8 年、-19.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

金子駅70.5 万/坪(昨年同期比 +145.3 %)

金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +145.3%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 28.3年から -70.8 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 149.7 坪から -67.9 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 178.5 坪から -82.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 8.3 年、-70.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.5 分 → 2020年 11.2 分、-64.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

松久駅33.3 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)

松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.6%( -198.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 28.8年から -31.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 9.1 坪から +225.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 19.8 年、-31.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

寄居駅14.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 %)

寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -74.0%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 15.8年から +66.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 63.5 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 26.3 年、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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