【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 109.7 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 37.3 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅、毛呂駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +137.2 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、小川町駅)は +88.4 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅、越生駅)は -46.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 20.3 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 55.3万/坪 (24.6年/35.8坪) | 81.0万/坪 (9.3年/75.6坪) | 76.0万/坪 (10.3年/51.4坪) |
| 東飯能駅 | 106万/坪 (16.3年/128坪) | 107万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 76.0万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 高麗川駅 | 84.7万/坪 (11.4年/57.7坪) | 67.4万/坪 (11.0年/64.3坪) | 41.4万/坪 (17.9年/61.5坪) |
| 毛呂駅 | 44.1万/坪 (30.6年/69.6坪) | 31.9万/坪 (36.3年/180坪) | 66.1万/坪 (9.3年/27.2坪) |
| 越生駅 | 20.9万/坪 (33.3年/50.7坪) | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) | 52.1万/坪 (16.3年/52.2坪) |
| 明覚駅 | 21.9万/坪 (29.8年/119坪) | 28.0万/坪 (28.3年/89.2坪) | 7.2万/坪 (30.3年/144坪) |
| 小川町駅 | 37.5万/坪 (23.3年/97.8坪) | 26.9万/坪 (43.9年/73.2坪) | 28.0万/坪 (28.8年/129坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | 2.0万/坪 (41.3年/34.8坪) |
| 寄居駅 | 26.1万/坪 (44.3年/113坪) | 11.0万/坪 (49.3年/172坪) | - |
| 用土駅 | - | 20.5万/坪 (35.3年/69.2坪) | 16.5万/坪 (30.3年/56.0坪) |
| 松久駅 | 21.2万/坪 (18.3年/200坪) | 41.4万/坪 (9.3年/69.8坪) | |
| 児玉駅 | 20.5万/坪 (32.9年/95.3坪) | 32.9万/坪 (25.0年/117坪) | 40.8万/坪 (9.5年/92.3坪) |
| 丹荘駅 | 23.3万/坪 (25.1年/75.9坪) | 26.3万/坪 (34.3年/180坪) | 24.5万/坪 (19.5年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +137.2 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +137.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 49.3年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 172.4 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.3 年 → 2022年 44.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
小川町駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 43.9年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.2 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 22.7 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.9 年 → 2022年 23.3 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
松久駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 9.3年から +97.3 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 69.8 坪から +185.9 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 18.3 年、+97.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
越生駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 233.7 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 43.5 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.5 分 → 2022年 51.0 分、+78.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示