【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +10.9％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 81.7 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.6 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。高麗川駅、寄居駅、松久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、松久駅)は +50.5 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折原駅、毛呂駅)は -76.4 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 34.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.0 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 22.6 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 25.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 64.2万/坪 (16.7年/79.2坪) | 62.6万/坪 (12.9年/56.6坪) | 49.3万/坪 (13.8年/89.8坪) |
| 東飯能駅 | 76.3万/坪 (18.6年/65.1坪) | 69.5万/坪 (10.6年/44.0坪) | 68.4万/坪 (16.0年/49.9坪) |
| 高麗川駅 | 60.5万/坪 (18.7年/66.8坪) | 38.8万/坪 (25.0年/68.3坪) | 68.4万/坪 (15.6年/95.1坪) |
| 毛呂駅 | 29.0万/坪 (36.6年/110坪) | 66.1万/坪 (9.3年/27.2坪) | 21.8万/坪 (28.1年/80.2坪) |
| 越生駅 | 27.0万/坪 (34.6年/119坪) | 24.4万/坪 (29.6年/62.4坪) | 30.1万/坪 (23.3年/68.9坪) |
| 明覚駅 | 17.3万/坪 (34.6年/88.6坪) | 15.8万/坪 (34.2年/69.6坪) | 29.3万/坪 (28.3年/126坪) |
| 小川町駅 | 27.3万/坪 (33.4年/90.7坪) | 33.7万/坪 (27.7年/96.3坪) | 19.6万/坪 (34.1年/61.7坪) |
| 竹沢駅 | - | 4.8万/坪 (42.8年/37.8坪) | - |
| 折原駅 | 0.07万/坪 (63.8年/66.6坪) | 2.0万/坪 (41.3年/34.8坪) | 13.7万/坪 (42.0年/130坪) |
| 寄居駅 | 46.5万/坪 (26.4年/94.7坪) | 33.9万/坪 (27.8年/72.6坪) | 25.3万/坪 (32.6年/83.2坪) |
| 用土駅 | 20.3万/坪 (34.4年/65.3坪) | 22.0万/坪 (27.4年/65.7坪) | 0.7万/坪 (30.8年/63.5坪) |
| 松久駅 | 33.9万/坪 (14.3年/120坪) | 23.4万/坪 (25.0年/118坪) | 80.6万/坪 (17.6年/69.6坪) |
| 児玉駅 | 41.4万/坪 (18.0年/121坪) | 36.6万/坪 (17.0年/87.6坪) | 26.5万/坪 (23.9年/142坪) |
| 丹荘駅 | 27.8万/坪 (27.3年/149坪) | 24.0万/坪 (24.5年/173坪) | 10.0万/坪 (29.8年/424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.9％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.0年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 68.3 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.6 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 18.7 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.2 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
松久駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.0年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 118.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 81.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 14.3 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 15.8 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
折原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.8年(昨年 41.3年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 15.1 坪から +880.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 41.3 年 → 2021年 63.8 年、+54.5 ％と大きく増加)
毛呂駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.2％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 9.3年から +295.4 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 27.2 坪から +303.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 27.2 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 36.6 年、+295.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示