JR八高線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +72.4%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 19.8年から +27.7 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 101.8 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 49.7 坪から -25.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東飯能駅高麗川駅用土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +709.6 %、坪単価は 41.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(松久駅明覚駅)は +498.6 %(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毛呂駅越生駅)は -40.1 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 29.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 8.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 25.3 年、+27.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 23.0 分、+24.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 29.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 29.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.7%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅81.0万/坪
(9.3年/75.6坪)
76.0万/坪
(10.3年/51.4坪)
76.0万/坪
(0.25年/40.8坪)
東飯能駅107万/坪
(-0.25年/45.4坪)
76.0万/坪
(0.25年/30.3坪)
57.8万/坪
(13.1年/56.3坪)
高麗川駅67.4万/坪
(11.0年/64.3坪)
41.4万/坪
(17.9年/61.5坪)
72.7万/坪
(20.7年/119坪)
毛呂駅31.9万/坪
(36.3年/180坪)
66.1万/坪
(9.3年/27.2坪)
20.2万/坪
(31.3年/31.8坪)
越生駅37.4万/坪
(36.3年/234坪)
52.1万/坪
(16.3年/52.2坪)
26.8万/坪
(24.3年/103坪)
明覚駅28.0万/坪
(28.3年/89.2坪)
7.2万/坪
(30.3年/144坪)
27.2万/坪
(31.3年/136坪)
小川町駅26.9万/坪
(43.9年/73.2坪)
28.0万/坪
(28.8年/129坪)
13.6万/坪
(39.9年/61.8坪)
竹沢駅---
折原駅-2.0万/坪
(41.3年/34.8坪)
-
寄居駅11.0万/坪
(49.3年/172坪)
-6.3万/坪
(46.8年/84.7坪)
用土駅20.5万/坪
(35.3年/69.2坪)
16.5万/坪
(30.3年/56.0坪)
-
松久駅41.4万/坪
(9.3年/69.8坪)
26.4万/坪
(18.3年/63.5坪)
児玉駅32.9万/坪
(25.0年/117坪)
40.8万/坪
(9.5年/92.3坪)
8.1万/坪
(42.6年/185坪)
丹荘駅26.3万/坪
(34.3年/180坪)
24.5万/坪
(19.5年/239坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松久駅41.4 万/坪(昨年同期比 +709.6 %)

松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +709.6%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 52.3年から -82.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 332.8 坪から -90.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 52.3 年 → 2021年 9.3 年、-82.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 13.3 分、-52.4 %と大きく減少)

明覚駅28.0 万/坪(昨年同期比 +287.7 %)

明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +287.7%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 143.7 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.3 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.7 分、-37.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

毛呂駅31.9 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)

毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.8%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 9.3年から +291.8 %増)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 27.2 坪から +561.1 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 27.2 坪から +75.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 36.3 年、+291.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 24.5 分、+206.2 %と大きく増加)

越生駅37.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.3%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 16.3年から +123.1 %増)。平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 52.2 坪から +347.8 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 31.0 坪から +40.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 36.3 年、+123.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 28.5 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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