【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅~丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.4年から +44.1 %増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 96.8 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 46.8 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +13.8 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、小川町駅)は +9.3 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、松久駅)は -56.8 %(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 18.2 分、-15.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 29.5 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 52.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金子駅 | 76.5万/坪 (10.3年/54.1坪) | - | 52.1万/坪 (18.7年/65.0坪) |
東飯能駅 | 52.2万/坪 (35.9年/253坪) | 91.3万/坪 (12.7年/42.6坪) | 81.3万/坪 (11.2年/35.3坪) |
高麗川駅 | 64.3万/坪 (33.3年/80.5坪) | 75.9万/坪 (11.0年/72.9坪) | 51.1万/坪 (23.3年/52.9坪) |
毛呂駅 | - | 56.7万/坪 (8.5年/46.9坪) | - |
越生駅 | 21.7万/坪 (0年/66.6坪) | 19.0万/坪 (32.0年/86.2坪) | 41.2万/坪 (26.9年/70.3坪) |
明覚駅 | 9.3万/坪 (48.5年/80.9坪) | 11.9万/坪 (44.2年/115坪) | 10.2万/坪 (46.5年/34.0坪) |
小川町駅 | 31.7万/坪 (30.9年/70.0坪) | 30.2万/坪 (25.0年/70.3坪) | 23.7万/坪 (34.8年/60.9坪) |
竹沢駅 | - | - | - |
折原駅 | 21.2万/坪 (31.5年/52.9坪) | - | - |
寄居駅 | 24.7万/坪 (22.5年/186坪) | 63.8万/坪 (14.5年/99.8坪) | 39.3万/坪 (43.5年/81.7坪) |
用土駅 | 8.9万/坪 (34.0年/86.2坪) | - | 20.8万/坪 (31.5年/63.5坪) |
松久駅 | 11.0万/坪 (38.5年/68.8坪) | 23.1万/坪 (26.5年/303坪) | 29.9万/坪 (17.0年/145坪) |
児玉駅 | 32.4万/坪 (27.0年/114坪) | 38.6万/坪 (17.5年/157坪) | 29.4万/坪 (22.7年/58.1坪) |
丹荘駅 | 25.9万/坪 (30.9年/180坪) | 28.7万/坪 (30.3年/160坪) | 39.4万/坪 (23.2年/83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.2 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 68.8 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.5 分 → 2022年 8.0 分、-76.8 %と大きく減少)
小川町駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 %)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.5 %増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 70.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.5 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 24.4 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 30.9 年、+23.5 %と大きく増加)
寄居駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.2%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.5年から +55.1 %増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 99.8 坪から +86.4 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 172.4 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 22.5 年、+55.1 %と大きく増加)
松久駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.3%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 26.5年から +45.3 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 302.5 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 60.5 坪から -61.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.5 分、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 38.5 年、+45.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示