【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2021年)に比べて +1.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 94.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 44.6 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折原駅で昨年に比べ +21314.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(折原駅、毛呂駅)は +10677.6 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用土駅、明覚駅)は -55.7 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 ％ → 2022年 20.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 61.8万/坪 (20.5年/51.3坪) | 64.2万/坪 (16.7年/79.2坪) | 62.6万/坪 (12.9年/56.6坪) |
| 東飯能駅 | 82.7万/坪 (18.2年/94.0坪) | 76.3万/坪 (18.6年/65.1坪) | 69.5万/坪 (10.6年/44.0坪) |
| 高麗川駅 | 66.1万/坪 (20.1年/65.9坪) | 60.5万/坪 (18.7年/66.8坪) | 38.8万/坪 (25.0年/68.3坪) |
| 毛呂駅 | 40.7万/坪 (34.5年/59.7坪) | 29.0万/坪 (36.6年/110坪) | 66.1万/坪 (9.3年/27.2坪) |
| 越生駅 | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) | 27.0万/坪 (34.6年/119坪) | 24.4万/坪 (29.6年/62.4坪) |
| 明覚駅 | 10.0万/坪 (37.6年/68.7坪) | 17.3万/坪 (34.6年/88.6坪) | 15.8万/坪 (34.2年/69.6坪) |
| 小川町駅 | 32.3万/坪 (29.3年/75.8坪) | 27.3万/坪 (33.4年/90.7坪) | 33.7万/坪 (27.7年/96.3坪) |
| 竹沢駅 | - | - | 4.8万/坪 (42.8年/37.8坪) |
| 折原駅 | 14.4万/坪 (32.7年/41.8坪) | 0.07万/坪 (63.8年/66.6坪) | 2.0万/坪 (41.3年/34.8坪) |
| 寄居駅 | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) | 46.5万/坪 (26.4年/94.7坪) | 33.9万/坪 (27.8年/72.6坪) |
| 用土駅 | 6.2万/坪 (36.5年/108坪) | 20.3万/坪 (34.4年/65.3坪) | 22.0万/坪 (27.4年/65.7坪) |
| 松久駅 | 28.4万/坪 (24.3年/103坪) | 33.9万/坪 (14.3年/120坪) | 23.4万/坪 (25.0年/118坪) |
| 児玉駅 | 32.1万/坪 (25.4年/112坪) | 41.4万/坪 (18.0年/121坪) | 36.6万/坪 (17.0年/87.6坪) |
| 丹荘駅 | 21.6万/坪 (27.2年/125坪) | 27.8万/坪 (27.3年/149坪) | 24.0万/坪 (24.5年/173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +21314.9 ％)
折原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21314.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 63.8年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 66.6 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 148.2 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 63.8 年 → 2022年 32.7 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
毛呂駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 36.6年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 109.9 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 7.8 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
用土駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.4年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 65.3 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.1 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 20.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
明覚駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 34.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 88.6 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 40.0 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 21.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示