【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 88.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.7 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小川町駅、寄居駅、児玉駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川町駅、児玉駅)は +69.9 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅、高麗川駅)は -72.4 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 60.5万/坪 (11.0年/57.5坪) | 60.9万/坪 (8.0年/138坪) | 42.8万/坪 (20.8年/93.8坪) |
| 東飯能駅 | 61.4万/坪 (17.8年/55.5坪) | 63.8万/坪 (21.0年/70.6坪) | 84.1万/坪 (0.20年/55.7坪) |
| 高麗川駅 | 28.0万/坪 (30.6年/63.0坪) | 70.1万/坪 (7.3年/48.2坪) | 50.3万/坪 (23.9年/106坪) |
| 毛呂駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 16.0万/坪 (28.3年/43.1坪) | 31.3万/坪 (25.2年/47.6坪) | |
| 明覚駅 | 24.1万/坪 (25.0年/44.6坪) | 30.5万/坪 (24.0年/112坪) | - |
| 小川町駅 | 40.5万/坪 (24.1年/112坪) | 23.5万/坪 (32.8年/66.4坪) | 45.4万/坪 (20.5年/61.3坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 13.7万/坪 (42.0年/130坪) | - |
| 寄居駅 | 51.1万/坪 (21.5年/54.5坪) | 34.5万/坪 (21.0年/99.8坪) | 14.4万/坪 (46.0年/363坪) |
| 用土駅 | 16.7万/坪 (28.0年/39.3坪) | - | 15.0万/坪 (36.0年/37.8坪) |
| 松久駅 | 8.7万/坪 (24.0年/52.9坪) | 57.1万/坪 (1.0年/96.8坪) | 17.1万/坪 (23.0年/151坪) |
| 児玉駅 | 37.9万/坪 (14.7年/67.4坪) | 22.6万/坪 (27.0年/126坪) | - |
| 丹荘駅 | 12.5万/坪 (29.0年/284坪) | 7.8万/坪 (35.0年/514坪) | 36.6万/坪 (18.8年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 32.8年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.4 坪から +68.7 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 33.8 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 24.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 20.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
児玉駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 27.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 126.3 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 25.3 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 14.7 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
松久駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 1.0年から +2301.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 96.8 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 24.0 年、+2301.6 ％と大きく増加)
高麗川駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 7.3年から +317.7 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 48.2 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.1 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 30.6 年、+317.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.9 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示