【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.4年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 31.2 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新古河駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新古河駅、東武動物公園駅)は +6.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸手駅、南栗橋駅)は -15.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 18.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.9 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 64.4万/坪 (20.9年/43.8坪) | 62.7万/坪 (14.7年/64.0坪) | 44.3万/坪 (29.8年/62.3坪) |
| 杉戸高野台駅 | 83.8万/坪 (8.9年/93.4坪) | 88.9万/坪 (6.8年/74.4坪) | 62.6万/坪 (12.3年/89.7坪) |
| 幸手駅 | 39.9万/坪 (26.3年/63.1坪) | 48.8万/坪 (32.8年/44.0坪) | 48.6万/坪 (24.3年/66.2坪) |
| 南栗橋駅 | 95.5万/坪 (13.5年/63.5坪) | 109万/坪 (8.3年/66.4坪) | 45.8万/坪 (14.7年/52.4坪) |
| 栗橋駅 | 61.2万/坪 (11.6年/51.7坪) | 67.5万/坪 (9.9年/62.8坪) | 67.0万/坪 (9.6年/51.4坪) |
| 新古河駅 | 33.3万/坪 (17.5年/63.5坪) | 30.3万/坪 (26.0年/83.2坪) | 38.7万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 柳生駅 | - | - | 10.0万/坪 (40.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新古河駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 17.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
東武動物公園駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
東武動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 14.7年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 64.0 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 36.0 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 20.9 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
幸手駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 44.0 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 24.5 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 26.3 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
南栗橋駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.3年から +63.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.4 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.6 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 6.5 分、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 13.5 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示