【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 49.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。船橋駅、稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +14.7 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -7.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 48.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.1 分 → 2024年 27.7 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 147万/坪 (19.1年/31.4坪) | 143万/坪 (13.7年/43.0坪) | 135万/坪 (14.6年/35.2坪) |
| 船橋駅 | 159万/坪 (4.1年/37.3坪) | 138万/坪 (9.4年/44.6坪) | 157万/坪 (11.2年/49.5坪) |
| 津田沼駅 | 140万/坪 (14.1年/36.9坪) | 139万/坪 (13.7年/31.8坪) | 133万/坪 (12.2年/45.1坪) |
| 稲毛駅 | 118万/坪 (13.5年/41.8坪) | 108万/坪 (17.0年/46.3坪) | 107万/坪 (15.6年/50.9坪) |
| 千葉駅 | 79.5万/坪 (21.7年/69.7坪) | 85.6万/坪 (24.5年/65.3坪) | 64.6万/坪 (28.0年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 158.8 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 9.4年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 44.6 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 49.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.4 年 → 2024年 4.1 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 18.2 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 78.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
千葉駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.5年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 65.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 62.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 21.7 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.4 分 → 2024年 46.4 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示