【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 368 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 50.1 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 44.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、稲毛駅、千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +19.2 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -32.2 ％(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +5.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 130万/坪 (15.4年/39.7坪) | 132万/坪 (13.1年/40.9坪) | 121万/坪 (20.3年/42.9坪) |
| 船橋駅 | 137万/坪 (14.8年/52.2坪) | 202万/坪 (10.4年/45.4坪) | 113万/坪 (19.9年/50.4坪) |
| 津田沼駅 | 145万/坪 (9.7年/42.0坪) | 123万/坪 (7.0年/46.9坪) | 121万/坪 (18.1年/55.8坪) |
| 稲毛駅 | 104万/坪 (12.6年/55.4坪) | 91.2万/坪 (15.3年/52.4坪) | 80.1万/坪 (13.9年/45.1坪) |
| 千葉駅 | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) | 61.9万/坪 (26.4年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +5.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 61.1 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 45.9 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 17.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.9 分 → 2021年 45.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 43.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
船橋駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -24.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 10.4年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 45.4 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 54.6 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 14.8 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示