中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.8年から +22.1 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 55.3 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 43.1 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅、稲毛駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +16.9 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -30.1 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 4.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 16.9 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.4 % → 2022年 42.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 21.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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市川駅 | 143万/坪 (13.3年/37.0坪) | 127万/坪 (16.1年/33.6坪) | 126万/坪 (15.7年/36.7坪) |
船橋駅 | 165万/坪 (9.4年/53.3坪) | 141万/坪 (15.5年/72.9坪) | 314万/坪 (16.8年/57.4坪) |
津田沼駅 | 127万/坪 (12.3年/49.7坪) | 147万/坪 (14.8年/49.5坪) | 141万/坪 (5.0年/86.7坪) |
稲毛駅 | 115万/坪 (12.6年/53.7坪) | 101万/坪 (11.4年/54.3坪) | 92.1万/坪 (17.3年/53.6坪) |
千葉駅 | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 164.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 15.5年から -39.2 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 72.9 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 73.5 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 9.4 年、-39.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 13.3 %)
千葉駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 13.1年から +119.2 %増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 74.3 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.7 坪から +7.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 28.6 年、+119.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 40.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示