【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.9年から -2.6 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 53.5 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.6 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +17.2 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -11.4 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 15.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 % → 2023年 42.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 27.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 139万/坪 (20.5年/44.6坪) | 142万/坪 (15.5年/41.0坪) | 130万/坪 (15.4年/39.7坪) |
船橋駅 | 155万/坪 (11.9年/57.0坪) | 175万/坪 (18.1年/56.1坪) | 137万/坪 (14.8年/52.2坪) |
津田沼駅 | 140万/坪 (21.1年/41.3坪) | 120万/坪 (18.3年/53.5坪) | 145万/坪 (9.7年/42.0坪) |
稲毛駅 | 112万/坪 (15.7年/58.1坪) | 106万/坪 (13.7年/55.1坪) | 104万/坪 (12.6年/55.4坪) |
千葉駅 | 81.7万/坪 (22.0年/61.1坪) | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.3年から +15.1 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 53.5 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 68.2 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 21.1 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 13.3 %)
船橋駅 155.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.1年から -34.3 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 56.1 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 77.0 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 11.9 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 19.1 分、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 4.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示