【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(1年前(2021年)に比べて +3.5%( +13件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 14.7年から +28.2 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 54.9 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 44.0 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +27.9 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -17.2 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 18.9 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 20.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +6.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +26.9%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 142万/坪 (15.5年/41.0坪) | 130万/坪 (15.4年/39.7坪) | 132万/坪 (13.1年/40.9坪) |
船橋駅 | 175万/坪 (18.1年/56.1坪) | 137万/坪 (14.8年/52.2坪) | 202万/坪 (10.4年/45.4坪) |
津田沼駅 | 120万/坪 (18.3年/53.5坪) | 145万/坪 (9.7年/42.0坪) | 123万/坪 (7.0年/46.9坪) |
稲毛駅 | 106万/坪 (13.7年/55.1坪) | 104万/坪 (12.6年/55.4坪) | 91.2万/坪 (15.3年/52.4坪) |
千葉駅 | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +6.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.8年から +22.3 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 52.2 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 67.4 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 9.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 18.1 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 23.9 %)
津田沼駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 9.7年から +88.0 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 42.0 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 44.7 坪から +52.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 18.3 年、+88.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.1 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示