JR総武線快速 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて -11.7%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 13.7年から +19.5 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 47.0 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 43.7 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。稲毛駅千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 112 万円/坪となった。

上位 1 駅(稲毛駅)は +21.9 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は +4.2 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 27.8 分 → 2021年 24.5 分、-12.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 4.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 13.7 年 → 2021年 16.4 年、+19.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 31.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

JR総武線快速(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR総武線快速現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅141万/坪
(10.8年/60.4坪)
134万/坪
(16.8年/49.5坪)
116万/坪
(21.4年/45.7坪)
船橋駅139万/坪
(19.3年/40.6坪)
133万/坪
(8.3年/42.7坪)
94.5万/坪
(17.5年/45.9坪)
津田沼駅140万/坪
(18.8年/55.6坪)
127万/坪
(2.1年/29.7坪)
221万/坪
(0.8年/79.7坪)
稲毛駅112万/坪
(15.4年/53.7坪)
92.0万/坪
(9.2年/43.8坪)
83.5万/坪
(12.8年/41.4坪)
千葉駅87.6万/坪
(21.0年/60.8坪)
72.6万/坪
(21.4年/54.5坪)
54.2万/坪
(18.9年/76.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲毛駅112.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)

稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 9.2年から +67.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 43.8 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.1 坪から +4.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 15.4 年、+67.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 24.8 分 → 2021年 27.8 分、+12.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 21.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 35.7 %)

船橋駅138.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)

船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 8.3年から +133.3 %増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 42.7 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 44.5 坪から +22.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 19.3 年、+133.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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