【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +22.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.7年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 49.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 48.3 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +93.0 ％(坪単価 +106.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -15.4 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 14.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.2 ％ → 2020年 52.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.1 ％ → 2020年 19.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.6 分 → 2020年 28.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 132万/坪 (11.1年/39.6坪) | 109万/坪 (21.9年/43.8坪) | 130万/坪 (16.6年/49.6坪) |
| 船橋駅 | 220万/坪 (4.5年/38.1坪) | 114万/坪 (25.1年/55.6坪) | 105万/坪 (13.7年/66.5坪) |
| 津田沼駅 | 96.7万/坪 (9.3年/33.3坪) | 114万/坪 (15.3年/48.8坪) | 143万/坪 (0.25年/32.3坪) |
| 稲毛駅 | 88.9万/坪 (20.2年/60.0坪) | 88.6万/坪 (10.3年/40.8坪) | 78.5万/坪 (15.0年/60.5坪) |
| 千葉駅 | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) | 76.0万/坪 (30.2年/75.6坪) | 81.6万/坪 (30.0年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 219.9 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 25.1年から -82.3 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 55.6 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 108.5 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 4.5 年、-82.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
津田沼駅 96.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.8 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 56.6 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.3 年 → 2020年 9.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 17.7 分、+63.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示