【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -60.8％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.7年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 93.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 38.0 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +104.1 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -19.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.2 ％ → 2024年 55.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 51.8万/坪 (24.5年/70.2坪) | 51.9万/坪 (26.3年/97.0坪) | 51.1万/坪 (23.6年/86.9坪) |
| 福俵駅 | 22.1万/坪 (33.5年/58.6坪) | 27.5万/坪 (28.8年/62.7坪) | 38.2万/坪 (14.0年/54.2坪) |
| 東金駅 | 37.3万/坪 (28.1年/65.0坪) | 34.1万/坪 (29.5年/80.0坪) | 42.7万/坪 (23.8年/86.9坪) |
| 求名駅 | 45.0万/坪 (20.8年/61.0坪) | 22.1万/坪 (33.4年/107坪) | 26.4万/坪 (27.7年/89.0坪) |
| 成東駅 | 30.2万/坪 (27.2年/82.2坪) | 32.7万/坪 (28.9年/104坪) | 26.3万/坪 (33.9年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 33.4年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 106.9 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 47.7 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 20.8 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 42.3 分 → 2024年 50.0 分、+18.3 ％と増加)
福俵駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 62.7 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 38.9 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 13.2 分、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.8 年 → 2024年 33.5 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示