【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.0%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -26.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.0年から -6.8 %減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 85.6 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 36.6 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。福俵駅、東金駅、成東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +68.1 %、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +68.1 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -47.1 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 47.3 分 → 2021年 54.3 分、+15.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.1%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 28.0万/坪 (30.7年/95.9坪) | 24.9万/坪 (29.5年/99.8坪) | 39.5万/坪 (24.2年/82.6坪) |
福俵駅 | 46.3万/坪 (0年/293坪) | 30.4万/坪 (18.1年/51.4坪) | 56.4万/坪 (7.8年/121坪) |
東金駅 | 39.2万/坪 (22.5年/94.4坪) | 27.2万/坪 (29.0年/96.0坪) | 28.0万/坪 (25.0年/80.5坪) |
求名駅 | 10.8万/坪 (22.3年/281坪) | 20.3万/坪 (23.8年/48.4坪) | 143万/坪 (19.8年/179坪) |
成東駅 | 28.5万/坪 (28.9年/61.8坪) | 17.0万/坪 (31.4年/55.3坪) | 23.1万/坪 (26.7年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.1%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.4年から -7.9 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 55.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 26.6 坪から +15.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.9 分 → 2021年 63.0 分、+66.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 83.3 %)
求名駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.1%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.8年から -6.3 %減)。平均土地面積は 280.6 坪 (昨年 48.4 坪から +479.7 %増)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 30.3 坪から +322.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示