JR東金線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -10.9%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 26.0年から +8.7 %増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 88.4 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 37.1 坪から -17.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大網駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +158.6 %、坪単価は 36.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(求名駅)は +158.6 %(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -94.2 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 27.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.3 % → 2021年 52.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -94.2%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東金線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東金線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大網駅36.5万/坪
(27.9年/83.9坪)
31.0万/坪
(28.4年/106坪)
27.1万/坪
(27.2年/87.6坪)
福俵駅2.3万/坪
(25.0年/40.8坪)
40.5万/坪
(14.0年/121坪)
46.9万/坪
(13.3年/122坪)
東金駅32.3万/坪
(26.7年/75.1坪)
39.8万/坪
(24.8年/73.8坪)
33.3万/坪
(23.7年/80.1坪)
求名駅36.1万/坪
(32.0年/63.5坪)
13.9万/坪
(25.4年/128坪)
24.5万/坪
(25.0年/45.9坪)
成東駅22.5万/坪
(36.8年/75.3坪)
34.7万/坪
(29.3年/60.9坪)
26.1万/坪
(24.6年/59.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

求名駅36.1 万/坪(昨年同期比 +158.6 %)

求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +158.6%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 25.4年から +26.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 127.6 坪から -50.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.0 坪から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.3 分 → 2021年 6.0 分、-86.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 32.0 年、+26.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)

福俵駅2.3 万/坪(昨年同期比 -94.2 %)

福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -94.2%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 14.0年から +78.5 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 121.0 坪から -66.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 25.0 年、+78.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 35.0 分、+483.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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