【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて +29.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.5年から +20.3 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 71.6 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 36.9 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。求名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +21.7 %、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +21.7 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -44.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.5 分 → 2023年 30.7 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 28.3 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 14.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 36.2万/坪 (29.2年/66.4坪) | 46.3万/坪 (22.3年/71.2坪) | 45.3万/坪 (25.4年/86.9坪) |
福俵駅 | 16.5万/坪 (33.3年/48.9坪) | 29.5万/坪 (30.8年/46.9坪) | 14.8万/坪 (39.3年/40.8坪) |
東金駅 | 43.8万/坪 (26.1年/72.1坪) | 56.7万/坪 (19.4年/87.0坪) | 30.9万/坪 (28.3年/144坪) |
求名駅 | 25.4万/坪 (28.6年/68.4坪) | 20.9万/坪 (29.3年/60.9坪) | 63.9万/坪 (15.8年/65.0坪) |
成東駅 | 19.1万/坪 (33.3年/105坪) | 21.2万/坪 (30.5年/48.4坪) | 32.2万/坪 (22.3年/90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 60.9 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 27.6 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.8 分 → 2023年 31.8 分、-48.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 88.9 %)
福俵駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.8年から +8.1 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 46.9 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 23.0 分、+91.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示