【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.3年から +12.4 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 101.1 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 34.7 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福俵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +129.0 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +129.0 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -26.7 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 17.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.5 % → 2022年 44.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 26.2 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.0%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 39.0万/坪 (29.3年/83.5坪) | 39.1万/坪 (25.0年/97.9坪) | 52.9万/坪 (20.8年/74.7坪) |
福俵駅 | 40.3万/坪 (6.5年/56.0坪) | 29.1万/坪 (25.5年/230坪) | 55.9万/坪 (13.5年/112坪) |
東金駅 | 40.8万/坪 (20.6年/103坪) | 55.7万/坪 (19.2年/91.4坪) | 42.3万/坪 (19.9年/103坪) |
求名駅 | 25.3万/坪 (27.5年/49.9坪) | 11.1万/坪 (29.5年/98.3坪) | 20.4万/坪 (29.5年/51.4坪) |
成東駅 | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) | 35.4万/坪 (24.9年/116坪) | 37.1万/坪 (23.5年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +129.0 %)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.0%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.5年から -6.8 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 98.3 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.3 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.0 分 → 2022年 90.0 分、+246.2 %と大きく増加)
東金駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.2年から +7.2 %増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 91.4 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 32.2 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示