【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 204 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 93.1 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.6 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。求名駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +52.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -15.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -16.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 37.0万/坪 (27.3年/91.6坪) | 37.8万/坪 (25.9年/96.5坪) | 39.3万/坪 (23.0年/91.4坪) |
| 福俵駅 | 23.1万/坪 (29.9年/151坪) | 27.3万/坪 (21.2年/66.2坪) | 43.8万/坪 (12.5年/99.4坪) |
| 東金駅 | 39.6万/坪 (24.0年/100坪) | 34.4万/坪 (26.2年/92.5坪) | 30.2万/坪 (25.8年/101坪) |
| 求名駅 | 27.3万/坪 (24.6年/131坪) | 17.9万/坪 (27.9年/104坪) | 63.5万/坪 (25.6年/107坪) |
| 成東駅 | 31.0万/坪 (27.0年/89.8坪) | 25.4万/坪 (29.3年/90.4坪) | 29.7万/坪 (26.6年/91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 104.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 33.3 坪から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 24.6 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 21.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
福俵駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.2年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 66.2 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.1 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 29.9 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.1 分 → 2021年 24.4 分、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示