【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.7年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 94.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 39.9 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +26.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -87.2 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.1 分 → 2024年 47.2 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 62.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 51.5万/坪 (24.4年/87.6坪) | 50.3万/坪 (25.7年/106坪) | 44.2万/坪 (27.8年/85.8坪) |
| 福俵駅 | 4.7万/坪 (41.5年/48.4坪) | 37.0万/坪 (24.7年/66.8坪) | 40.3万/坪 (6.5年/56.0坪) |
| 東金駅 | 34.3万/坪 (28.9年/56.0坪) | 37.7万/坪 (26.0年/74.1坪) | 40.8万/坪 (20.6年/103坪) |
| 求名駅 | 33.8万/坪 (22.4年/97.7坪) | 26.7万/坪 (27.5年/118坪) | 25.3万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 成東駅 | 23.2万/坪 (33.2年/76.3坪) | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 117.7 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 117.7 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 22.4 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
福俵駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 24.7年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.8 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.5 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 41.5 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示