【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.3年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 54.9 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 63.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妙典駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は +6.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、行徳駅)は -24.4 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 183万/坪 (13.7年/39.5坪) | 185万/坪 (10.5年/32.7坪) | 148万/坪 (20.0年/84.8坪) |
| 南行徳駅 | 146万/坪 (21.2年/50.2坪) | 155万/坪 (20.9年/59.5坪) | 165万/坪 (-0.50年/16.6坪) |
| 行徳駅 | 132万/坪 (27.5年/43.0坪) | 144万/坪 (23.8年/37.6坪) | 147万/坪 (24.9年/35.8坪) |
| 妙典駅 | 166万/坪 (15.0年/37.1坪) | 149万/坪 (19.3年/28.1坪) | 138万/坪 (17.5年/64.3坪) |
| 原木中山駅 | 77.7万/坪 (31.2年/26.7坪) | 131万/坪 (20.1年/70.7坪) | 101万/坪 (24.8年/53.4坪) |
| 西船橋駅 | 154万/坪 (12.1年/44.0坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.3年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 28.1 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.6 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 15.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 12.0 分、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
西船橋駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 186.4 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 190.1 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 12.1 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.8 分、+40.7 ％と大きく増加)
原木中山駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.1年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 70.7 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 107.2 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 31.2 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.7 分、+28.9 ％と大きく増加)
行徳駅 131.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.8年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 37.6 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 40.0 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 10.4 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示