千葉都市モノレール1号線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年10月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 29.4年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 61.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 55.0 坪から -26.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +19.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +19.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 17.3 年、-41.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 40.1 分 → 2023年 35.7 分、-10.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 41.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 16.3 ％)