この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.0年から +47.0 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 60.8 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 47.8 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -12.8 %、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -12.8 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -12.8 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 30.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 40.7 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | - | - |
千葉駅 | 76.4万/坪 (30.9年/62.2坪) | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.0年から +47.0 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 60.8 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 47.8 坪から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 30.9 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 40.7 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示