この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.6年から -12.7 %減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 62.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 44.8 坪から +45.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +38.9 %、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +38.9 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +38.9 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.0 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.4 分 → 2023年 38.5 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | - | - |
千葉駅 | 87.2万/坪 (25.0年/61.9坪) | 62.8万/坪 (28.6年/62.7坪) | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.6年から -12.7 %減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 62.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 44.8 坪から +45.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.0 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.4 分 → 2023年 38.5 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示