この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.7年から -10.9 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 60.3 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 56.3 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -4.0 %、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -4.0 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -4.0 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 22.0 年、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 37.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 23.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.4 分 → 2023年 45.0 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉みなと駅 | - | - | |
千葉駅 | 81.7万/坪 (22.0年/61.1坪) | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.8年から -11.1 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 60.3 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 55.4 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.0 年、-11.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 37.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 23.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.5 分 → 2023年 45.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 26.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示