この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2021年)に比べて +27.9%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 17.3年から +43.2 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 71.8 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 51.2 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +7.8 %、坪単価は 85.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +7.8 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +7.8 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.7 分 → 2022年 40.4 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 24.7 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 31.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 30.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +26.9%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +26.9%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
千葉都市モノレール1号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉みなと駅 | - | 280万/坪 (35.7年/393坪) | |
千葉駅 | 85.1万/坪 (24.8年/60.3坪) | 78.9万/坪 (17.3年/71.8坪) | 66.2万/坪 (21.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +26.9%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.3年から +43.6 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 71.8 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 51.2 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.7 分 → 2022年 40.5 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 1.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 24.8 年、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 30.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示