【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 12.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 71.1 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 36.9 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅、印旛日本医大駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +14.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -18.4 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 22.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 108万/坪 (7.3年/35.8坪) | 132万/坪 (14.8年/79.5坪) | 80.2万/坪 (22.3年/68.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 119万/坪 (10.5年/38.9坪) | 104万/坪 (21.8年/56.5坪) | 101万/坪 (16.7年/41.6坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 101万/坪 (11.4年/61.1坪) | 121万/坪 (8.3年/58.2坪) | 120万/坪 (9.4年/58.8坪) |
| 印旛日本医大駅 | 85.9万/坪 (12.7年/60.9坪) | 77.0万/坪 (16.6年/71.3坪) | 81.5万/坪 (13.8年/103坪) |
| 成田湯川駅 | 84.1万/坪 (18.8年/72.1坪) | 101万/坪 (9.6年/64.7坪) | 54.5万/坪 (27.4年/71.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 118.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 21.8年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 56.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 42.2 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 10.5 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 14.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
東松戸駅 107.8 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 14.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 79.5 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.6 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 7.3 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 19.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示