中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.0年から -3.6 %減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 63.7 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.2 坪から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +68.5 %、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +68.5 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -18.2 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -48.5%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東松戸駅 | 72.0万/坪 (19.7年/77.6坪) | 42.7万/坪 (20.6年/67.1坪) | 83.8万/坪 (13.2年/48.9坪) |
新鎌ケ谷駅 | 112万/坪 (18.3年/43.4坪) | 109万/坪 (10.4年/42.8坪) | 90.5万/坪 (21.7年/67.4坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 132万/坪 (8.2年/59.9坪) | 95.3万/坪 (12.6年/63.6坪) | 99.2万/坪 (6.7年/55.8坪) |
印旛日本医大駅 | 77.4万/坪 (15.0年/136坪) | 89.9万/坪 (5.6年/56.0坪) | 120万/坪 (4.0年/58.1坪) |
成田湯川駅 | 55.0万/坪 (26.4年/74.1坪) | 67.2万/坪 (21.4年/93.2坪) | 86.7万/坪 (12.0年/90.6坪) |
成田空港駅 | 79.6万/坪 (4.2年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.5%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.6年から -4.2 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 67.1 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 46.4 坪から +101.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 18.0 分、+58.8 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
成田湯川駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.4年から +23.5 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 93.2 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.5 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 26.4 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示