中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.8年から +0.2 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 57.4 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.9 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +19.4 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +19.4 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -91.4 %(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.3 分 → 2021年 19.8 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 3.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.4%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | - | - | 98.8万/坪 (9.1年/43.3坪) |
新鎌ケ谷駅 | 111万/坪 (7.8年/36.3坪) | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 101万/坪 (11.8年/57.0坪) | 84.8万/坪 (10.2年/60.8坪) | 109万/坪 (1.7年/57.0坪) |
印旛日本医大駅 | 95.1万/坪 (7.3年/51.4坪) | - | 97.9万/坪 (0.25年/54.5坪) |
成田湯川駅 | 8.3万/坪 (35.3年/218坪) | 95.7万/坪 (15.5年/55.2坪) | 12.1万/坪 (49.3年/43.9坪) |
成田空港駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.2年から +15.6 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 60.8 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.0 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.5 分 → 2021年 20.7 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 55.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.2 年 → 2021年 11.8 年、+15.6 %と増加)
成田湯川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -91.4 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.4%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 15.5年から +127.4 %増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 55.2 坪から +294.5 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 35.3 年、+127.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 30.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示