【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 12.6年から +8.9 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 66.4 坪から +49.5 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 37.4 坪から +65.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +280.3 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +280.3 %(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は -7.9 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 23.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.3%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京成成田空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) | 20.0万/坪 (28.0年/82.4坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) |
新鎌ケ谷駅 | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 144万/坪 (0.5年/52.2坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 141万/坪 (8.3年/62.2坪) | 98.2万/坪 (12.0年/66.0坪) | 106万/坪 (5.7年/54.5坪) |
印旛日本医大駅 | 70.0万/坪 (14.0年/155坪) | - | 120万/坪 (4.7年/59.2坪) |
成田湯川駅 | 72.7万/坪 (18.5年/107坪) | - | 97.5万/坪 (0.5年/56.0坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +280.3 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +280.3%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.0年から +16.1 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 82.4 坪から +120.2 %増)。平均建物面積は 253.3 坪 (昨年 53.7 坪から +371.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.0 年 → 2022年 32.5 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 17.0 分、+88.9 %と大きく増加)
新鎌ケ谷駅 133.0 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 0.5年から +3970.1 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 20.5 年、+3970.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示